Масштаб цен на московские квартиры заставляет тех, кто хочет приобрести квартиру в кредит, отказаться от покупки на какое-то время и попытаться накопить недостающие средства или же начать декларировать преимущества аренды жилья. Однако если жилплощадь нужна позарез, а денег на Москву уже не хватает, приходится вплотную задумываться о покупке квартиры в области.
Так и происходит на практике. По словам Кристины Рзаевой, директора по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, «с января цены на недвижимость стремительно растут. Ставки по ипотечным кредитам тоже не отстают и стабильно повышаются. Доходы у людей растут на порядок медленнее, поэтому неудивительно, что интерес постепенно переключается с московской недвижимости на более дешевую – в Подмосковье».
Оговоримся, что большинство покупателей пока не готовы отказаться от мечты о квартире в Москве. Однако цены и поведение продавцов, повышающих цену на каждом этапе сделки, заставляют все большее число покупателей призадуматься, ведь для приобретения московской квартиры по ипотеке нужно иметь доход $4-5 тыс. Как рассказал Сергей Калайтан, руководитель направления «Вторичная недвижимость» Национальной риелторской группы (NRG), «некоторые перемещают внимание на ближнее Подмосковье, остальные же ждут падения цен в Москве или стараются накопить еще денег, но хотят жить именно в столице: 85% покупателей стремятся приобрести жилье в Москве и около 15% – в области».
И все же цена становится сильным аргументом. «Разница в цене на московские и областные квадратные метры достигает 30%, даже если дома видны из окон, как в Бутово и Щербинке. Поэтому массовый спрос смещается в ближайшее Подмосковье», – отмечает Михаил Романов, руководитель Ипотечного центра МГСН. «Однокомнатная квартира в столице в реальности стоит от $200 тыс. Многие люди рассчитывают купить за $250 тыс. двухкомнатную квартиру в Москве, но в настоящее время это невозможно. Между тем в Подмосковье за $200 тыс. можно приобрести двухкомнатную квартиру 50 метров в уже построенном новом доме», – рассказывает Сергей Калайтан.
Раз квартиры дешевле, то и в кредит потребуется брать меньшую сумму. «После прокатившегося мирового ипотечного кризиса банки ужесточили условия для «серых» заемщиков, получить большую сумму кредита, достаточную для покупки квартиры в Москве, с данным видом доходов стало труднее. А приобретение недвижимости в Подмосковье потребует значительно меньший размер подтвержденных доходов», – сообщает Кристина Рзаева.
По словам Михаила Романова, «ипотека на квартиры в Подмосковье от московской не отличается. Банки в основном московские, поэтому технология выдачи кредитов и условия те же. Если раньше банки с недоверием относились к сделкам с подмосковными квартирами, то теперь ситуация изменилась, и особых проблем с одобрением квартир в области нет». Эксперт сообщает, что самые популярные объекты – те, что ближе всего к Москве: Люберцы, поселок Московский, Химки, Куркино, Долгопрудный, Балашиха, Щербинка, Домодедово, Мытищи, Павшинская пойма. Есть спрос и на более отдаленные города (в пределах 70 км), например Дмитров, Серпухов, Ступино.
По оценке Независимого бюро ипотечного кредитования, самыми востребованными городами области являются Химки, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Балашиха, Реутов. Догоняют первую пятерку Железнодорожный, Лобня, Сходня, Подольск, Королев, Щербинка.
Квартиры в Москве малодоступны для покупателей по ипотеке не только из-за цены, но и потому что очень сложно подобрать жилье в соответствии с требованиями банков. Сергей Калайтан дает такую картину: «Сегодня по Москве появляется 30 тысяч предложений в день. Из них примерно 4 тысячи – это комнаты и доли, 15% – элитное жилье. Добавьте к этому массу квартир уже проданных, находящихся под авансом или снятых с продажи. Из оставшихся нужно подобрать варианты, подходящие под ипотеку. Как правило, по юридическим основаниям отсеивается «свежее» наследство и квартиры, перешедшие в собственность по недавним решениям суда. В Подмосковье рынок еще живой: выставляются на продажу 5-7 тысяч квартир в день, и это реальные варианты. К ипотечникам в области относятся лучше, чем в Москве. Особенно заинтересованы в покупателях собственники квартир в дальнем Подмосковье».